COMPRAVENTA, ¿SI HE COMPRADO UNA VIVIENDA QUE TRÁMITES DEBO REALIZAR?
En este post queremos informar sobre el “papeleo” a la hora de adquirir o vender una vivienda, por lo que a continuación expondremos toda la documentación que os aconsejamos a la hora de realizar estos trámites de compraventa:
La documentación necesaria para COMPRAR una vivienda es:
1. Nota simple. Registro de la propiedad
2. Licencia Primera Ocupación, documento expedido por el Ayuntamiento correspondiente.
3. Certificado energético. Normalmente lo tiene el vendedor de la vivienda, hay que tener cuidado porque en muchas ocasiones este documento está caducado, por lo que debe renovarse con el técnico correspondiente.
4. Cédula de habitabilidad. Muy importante, ya que en la mayoría de casos en el cambio de nombre de los suministros lo solicitan.
5. Recibo de pago de últimos IBI.
6. Últimas facturas de suministros.
7. Certificado de estar al corriente de pago con la comunidad de propietarios, en el caso de tener.
8. Escritura de compraventa de la vivienda.
9. En el caso de que la vivienda que vamos a comprar tenga HIPOTECA, debemos llevar cuidado ya que en el mismo acto de la compraventa se debe hacer la cancelación de la hipoteca de los antiguos propietarios.
10. Contrato de Arras / Contrato de compraventa, donde se especifique fecha de firma en notaría, a quien corresponde los gastos de los diferentes impuestos en la compraventa, precio de la vivienda y liquidación de ésta, forma de pago, etc
¡MUY IMPORTANTE! Si la persona que os vende la vivienda es extranjera, aunque tenga NIE español, desde nuestro despacho aconsejamos solicitar la certificado de domicilio fiscal de las personas que venden, ya que en el caso de que el domicilio fiscal expedido por la agencia tributaria no figure en España, es muy importante en el momento de otorgar la escritura de compraventa hacer la retención del 3% del valor de la vivienda, ya que deberás declararlo ante la Agencia Tributaria en el modelo 211.
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27 de Abril 2022
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